Cómo calcular el precio por metro cuadrado de un piso en Idealista

El precio por metro cuadrado es una de las métricas más útiles para comparar viviendas. Con ella puedes saber si un piso está caro respecto a otros similares, o si ha subido y bajado de precio con el tiempo.

En esta guía te explicamos cómo calcular el precio por m2 de un piso en Idealista y cómo compararlo con su histórico usando Oportunista.

Fórmula básica del precio por m2

La cuenta es sencilla:

precio por m2 = precio del anuncio / metros cuadrados

Ejemplo: si un piso cuesta 240.000 EUR y tiene 80 m2, el precio por m2 es 3.000 EUR/m2.

Dónde encontrar los m2 del anuncio

En Idealista, los metros cuadrados aparecen en la ficha del inmueble. Asegúrate de que estás usando la superficie que el anuncio indica como principal (no sumes terrazas o anexos si no están incluidos en el precio).

Cómo comparar el precio por m2 con el histórico

Idealista solo muestra el precio actual, pero no su evolución. Con Oportunista puedes ver los cambios de precio y calcular el precio por m2 en cada etapa.

Opciones:

• Extensión de Chrome: ves el histórico al navegar el anuncio.
• Bot de Telegram: pega el enlace y recibe el histórico al instante.
• API de Oportunista: descarga los datos y calcula el precio por m2 en una hoja de cálculo.

Qué conclusiones puedes sacar

• Si el precio por m2 ha bajado varias veces, puede haber margen de negociación.
• Si está muy por encima de inmuebles similares en la zona, puede estar sobrevalorado.
• Si el precio por m2 se mantiene estable, es más probable que el vendedor no tenga urgencia.

En resumen

Calcular el precio por m2 en Idealista es facil. La diferencia esta en compararlo con el historico para tomar mejores decisiones. Con Oportunista puedes acceder a ese historico y evaluar si el precio actual tiene sentido.