Tendencias en compraventas e hipotecas en 2024: ¿Cómo afecta al mercado inmobiliario?

Análisis de las Tendencias Actuales en Compraventas e Hipotecas en España

El mercado inmobiliario español ha experimentado cambios significativos en los últimos años, reflejados en las estadísticas de compraventas e hipotecas. A continuación, se presentan las tendencias más destacadas:

Evolución de las Compraventas y las Hipotecas

Según datos del Consejo General del Notariado, en diciembre de 2024 se registraron 69.779 transacciones de compraventa de viviendas, lo que representa un incremento interanual del 18,53%.

Sin embargo, se observa una tendencia a la baja en la proporción de viviendas adquiridas mediante financiación hipotecaria. Entre enero y octubre de 2023, solo el 38,9% de las compraventas se realizaron con hipoteca, lo que indica un aumento en las compras al contado.

Variaciones Regionales en Precios y Transacciones

Las tendencias varían significativamente según la región. Por ejemplo, en Cantabria, el precio de la vivienda aumentó un 11% interanual en 2024, situándola como la segunda comunidad autónoma con mayor incremento en España. Además, la concesión de nuevos préstamos hipotecarios en esta región creció un 37,8% durante el mismo período.

Factores que Influyen en el Mercado

Diversos factores han contribuido a las tendencias observadas en el mercado inmobiliario:

• Demografía: El aumento de hogares unipersonales y la estabilidad económica de personas de mediana edad, separadas o divorciadas, han llevado a un incremento en la compra de viviendas por individuos solteros. En 2024, el 19,9% de las viviendas fueron adquiridas por un solo titular, en comparación con el 17,9% en 2023.
• Financiación: El euríbor a 12 meses, indicador clave para las hipotecas variables, descendió en febrero de 2025 al 2,407%, facilitando condiciones más favorables para los prestatarios.
• Oferta Limitada: La alta demanda ha llevado a que muchas viviendas se vendan rápidamente, a menudo sin siquiera publicarse en portales digitales, especialmente en ciudades como Madrid y Valencia, donde la oferta ha disminuido aproximadamente un 25% en los últimos cinco años.

Conclusión

El mercado inmobiliario español muestra una dinámica compleja, con incrementos en las transacciones y variaciones en la financiación hipotecaria. Las diferencias regionales y factores como la demografía, las condiciones financieras y la oferta disponible desempeñan roles cruciales en estas tendencias. Para inversores y compradores, es esencial analizar detalladamente estos aspectos para tomar decisiones informadas en un mercado en constante evolución.

¿Cómo te ayuda Oportunista ante esta situación?

Ante un mercado inmobiliario dinámico, con precios en alza y cambios en las condiciones hipotecarias, contar con información precisa es clave para tomar buenas decisiones. Oportunista te permite acceder a datos históricos de precios de inmuebles en Idealista, lo que te ayuda a:

• Identificar oportunidades de inversión al comparar precios pasados con los actuales y detectar propiedades cuyo valor ha fluctuado significativamente.
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• Evaluar la rentabilidad de una inversión, analizando cómo ha evolucionado el precio de viviendas en una zona específica y anticipando tendencias futuras.

En un mercado donde cada vez más compradores optan por pagar al contado y las hipotecas cambian de rumbo, tener acceso a datos detallados con Oportunista puede marcar la diferencia entre una inversión acertada y una oportunidad perdida.